The basa kodzero kuti mufurati. The basa kodzero kuti mufurati

The basa mufurati zvive chero mhando kutengeserana nokuti mari kana co-mari chibvumirano, uyewo pre-yakasainwa okutengesa chibvumirano uye nezvimwe. The basa kodzero kuti mufurati zvinogoneka kunyange mogeji anomukweretesa. Vatengi iyi mhando kutengeserana anogona kuti munhu kana sangano.

Izvi mhando chibvumirano zvinokonzerwa kunoitika padariro rokuvaka musha mutsva. Saka, basa kodzero kuti mufurati ari kutengeserana, somugumisiro iyo yepakutanga bato (mutengesi) vaite rimwe bato (mutengi) kodzero uye mitoro pamusoro zvichibvira, izvo zvinowanikwa kuti mutengesi pamusoro kupati rechitatu. A chechitatu Bato kazhinji yokuvaka. The ngaakuitirei anova ishande chete kana chibvumirano pasina pfungwa kuti kuchinjwa kodzero kuti furati nokudiwa hakubvumidzwi.

kutengeserana uku parlance pamutemo inonzi basa. Munhu ari mutengesi, yainzi assignor uye mutengi - the assignee.

Ndiani vanofarira?

Most kazhinji zvibvumirano zvakadaro vanofarira vanhuwo vatengi, nekuti dzimwe nguva kutengeswa dzokugara dziri vafarire imba yavo chava zvapera. Asi dzimwe nzira kuwana pane imwe nzvimbo kungotaura haadaro.

Sei vatengesi vanoda cede kodzero dzavo? Kazhinji, zvikonzero zvakasiyana, tichatema taura mishomanana.

Nei kutengeswa mufurati pamusoro basa kodzero?

Zvinokosha kuziva chikonzero chaicho kuti chakaita mutengesi kuenda zvakadaro makava. Mhinduro yomubvunzo uyu inobva zvakananga sei ngozi ndiyo mutengapwe ichi. Somuenzaniso, kutengeswa mufurati zvinogona nokuti kuti mutengesi havagoni (kana kwete) kubhadhara mari mativi metres vayo yokuvaka. Muchiitiko chino, zvinokosha kuziva uwandu chikwereti kuitika zvakananga kubva yokuvaka, uyewo mashoko nokuripira.

Asi vanowatengesa yakawanda konekwa dzinogarwa zvivako vanotsvaka kugumisa chibvumirano chebasa maererano mamwe mamiriro ezvinhu. Kunyanya, mutengesi kuwana nhaka, uye vasisiri vachida pokugara, kana kuwana mari kupa nani.

The Mhando chikuru

Pari mhando dzakawanda zvinowanzovapo kutapurirana kodzero:

• basa kwakavakirwa mutengo-kugoverana chibvumirano;
• basa kodzero, kunobva rokutanga chibvumirano waakazvitengesa.

Vamwe pamutemo maitirwo

The ngaakuitirei pamusoro basa kodzero, iyo yakavakirwa chibvumirano zvakarurama kutaurawo, zvinogona vakagumisa chete kune nguva apo chichange akasaina kuchinjwa zvinyorwa pamusoro penyaya yacho kutengeserana. In furati ichi inogona tidzokere chero kakawanda.

An chinokosha caveat: huru chibvumirano uye chibvumirano basa anofanira kuverengwa.

At kwemamiriro chibvumirano yechipiri musimboti mutengi inowana kodzero yepamutemo kuita zvinoda mhedziso nawo runotikurudzira kutengeserana rwokutenga uye kutengeswa ane chokugara nzvimbo mune ramangwana. Uyewo kuda zvaidiwa ezvinhu uye deadlines, asi haana kodzero kuchinjwa ari muridzi wenyika mufurati.

Izvi imhaka pamutemo nezvehukorokodzwa ari rokutanga kondirakiti. Sezvazvakanyorwamo, mutengesi uye mutengi hakuiti kuti kutengeserana rwokutenga uye chete kutora mabasa okuita mune ramangwana. Mumamiriro ezvinhu, apo kusaina kuti rokutanga kutengeswa uye kutenga zvichabviswa akadzima, mutengi iri kutengeserana basa kodzero havazobvumirwi kodzero kuvimba kuti mufurati, kunyange kana vari kuwanda dzinokwana rinodhura akabhadhara. Return vakapedza mari vachava zvinogoneka chete zvokutonga muitiro.

Basa rinogona kuva musi iro chakaitika kusaina ari rokutanga chibvumirano, uye asati musi nokusaina huru kondirakiti mapato.

Basa kodzero pasi chikwereti

The basa kodzero mufurati pamusoro zvikwereti chikwereti ndiyewo zvikuru kakawanda maonero kutengeserana kwakadaro. Under mutemo razvino, muridzi (the mortgagee) pfuma ane zvizere kodzero, kana chikwereti chibvumirano haisi hazvitenderwi kutamira kodzero dzavo kuti mufurati kune mumwe munhu.

Asi, vakatsunga kugumisa kutengeserana kwakadaro, tinofanira kuyeuka kuti basa kodzero hazvigoni kuitwa pasina mvumo yemuridzi kubhangi, iyo anoita somunhu abhadhara. Panyaya iyi, zvinhu chesungano basa akaisa mberi ne Bank uye vari pasi kuchinja. Kakawanda, munhu akakweretesa asingadi sohranyaet chikwereti zvinhu zvitsva muridzi mufurati.

Kutenga mufurati pasi chibvumirano pabasa

Kutenga mufurati pamusoro basa kodzero runobvira chete paivakwa wechivako. zvichibvira nguva yacho kutengeserana hunodzorwa Article 11 Federal Law 214, iyo inotaura kuti basa kutenda anobvumirwa kubvira panguva vanyorwa chibvumirano pane pamwe Kupinda kusvikira nhambo apo mapato akasaina kuchinjwa muzviito panguva kuvakwa.

Yeuka kuti kana kugamuchirwa gwaro chasainwa mufurati, chibvumirano pakati basa kodzero kupinda mufurati zvakare. Change tenzi mune iyi inogona kuitwa bedzi kwemamiriro kutengeserana kuti kutengeswa munhu chokugara nzvimbo kana zvimwe yakapiwa zvinoshanda mutemo, nzira.

Asi sokuvapo chiito isina akasaina, mubereko dzibate vane zvizere kodzero kupinda basa. A inokosha zvikuru: mutengesi anogona kubata chebasa wandei zvinogona vatengi. Izvi zvinogoneka kana mekamuri ari makamuri anopfuura maviri. Kwakadaro zviito mutengesi mutemo uyu hauna wairambidza.

Zvimwe kwemamiriro chibvumirano

All dzinokosha mbuva dzinotungamirirwa ne Civil Code.

1. Chibvumirano anogona akapedzisa nemuromo uye nguva dzose uchava kunyora. Mutengesi anekodzero kugumisa makava yakadaro chete kana haambozvipikisi inokosha chibvumirano akapedzisa kare chete yokuvaka. Kazhinji Developers pachavo kusanganisa muvaravara iri huru chibvumirano, izvo akataura zvakajeka kuti panguva kwemamiriro basa zvakafanira kuwana ake kuti munotenderana kutapurirana kodzero mumwe assignee. Kana pfungwa chinoshayikwa, mutengi achiri vanofanira nechokwadi chokuti mutengesi ari nezvokudzokera (mu kunyora) pamusoro yokuvaka kuti ichocho yakanga akapedzisa basa kodzero kuti kuramba pasi kuvakwa. Zvikasadaro, pamusoro kuvakwa kwedzimba vanongogona zvaitambidzwa kurudyi anaro.

2. Nokuda ndechokuti chibvumirano iri mugove vapindure kumbotambudzika rokumanikidzirwa kunyoresa, chibvumirano basa uye aifanira chete nzira. Kana chibvumirano pamusoro nokururama wakaitwa nehurumende kunyoresa, munguva yemberi yokuvaka ane chikonzero chose kuramba assignee muna zvirevo ayo.

3. Kana chibvumirano kwapfuura hurumende kunyoresa nzira, mutengi achipfeka kodzero dzose uye mitoro, ndandanda riri huru kondirakiti. Zvino anofanira kutakura zvose ngozi.

4. Panguva kwemamiriro kutengeserana iri basa mudariro kubhadhara pakati mapato kwaiitwa nokushandisa mumabhokisi dhipoziti njodzi, uye mutengesi achakwanisa kunhonga mari chete pashure apiwa kunyoresa magwaro zvose zvakafanira.

5.Pomimo chasainwa mapato ose, yakasainwa zvinyorwa uye yokuvaka. Paper nguva dzose ndokutsika yebhuruu, zvichiratidza kuti kutengeserana akanga akatakurwa achiburitswa kunze chete mvumo yacho yokuvaka.

The pasuru magwaro nokuti kutengeserana

Mushure kusaina kuti basa chesungano mutengi kunofanira nhaka zvinotevera magwaro:

- huru chibvumirano kana notarized kopi yaiva zvinoberekwa basa;

- zvinyorwa achisimbisa kugarwa pakati yepakutanga mapato sungano;

- Chiito tama zvinyorwa pamusoro apa;

- kuti munotenderana basa kubva kurutivi rwechipiri;

- kondirakiti yepakutanga.

The basa kodzero kuti mufurati: mutero bhadharika

Maererano Tax Code (Article 220, ndima 1), basa iri kunonyorwa, izvo zvinofanira kuripirwa kwokutanga investor. Mari pasi mitero, dzaona kwakavakirwa yaipedzerwa ari kutengeserana, uye haagoni dzaona sezvo kusiyana chitsama oupfumi uye kukura basa.

Kazhinji pane mamiriro ezvinhu apo mari mitoro kuti hurumende inochinja kuti pamafudzi chepakuvamba anotenga yomunhu, uye basa iroro rave akaita kodzero kuti mufurati. Kazhinji, mapato dzinobvumirana kuti vanowana mari mari.

The ngaakuitirei pamusoro basa kutenda ane subtleties zhinji. Saka, usati kusaina atawana, Zvinokurudzirwa zvakasimba kuti iwe bvunza gweta uyo ane unyanzvi zvivako kwema.