Cadastral valuation yenyika zvirongwa: nzira, nzira uye migumisiro

Upenyu hwevanhu hwakabatana nenyika. Kusiyana kwakasiyana-siyana kunogona kuitwa neiri. Inowanzodiwa kuti uzive kubatsirwa kwayo uye kubatsira. Ndiko kusaka kuongororwa kwenyika yepadhorogiramu iri kuitwa . Iyo nzira inoitwa maererano nemitemo inogamuchirwa kazhinji. Nhamba yehamba ye cadastral inogona kuwanika kukumbira ruzivo rwakakosha.

Nezve chiitiko

Kuenzanisa kwenyika yehurongwa hwepanyika inoshandiswa pakutsvakurudza kwehupfumi kwekupa uye kudiwa kwekushandiswa nekugadzirisa mutengo chaiwo wezvivako. Zvose zvinosarudzwa, kusanganisira cadastral, zvakakosha kuti tive nemari yemutengo wepanyika.

Kuyera kwenharaunda yenyika yakasiyana nedzimwe zvese zvinoonekwa sechirwere chikuru chekukwereta uye chinoitwa nemaitiro mashoma. Somugumisiro, ndima yacho yakakamurwa kuva zvikamu, mutengo, kukosha kwepamutengo uye kukosha kwemusika kwakatemwa, iyo inonzi inofanirwa kutengeswa mumusika mamiriro ezvinhu.

Nheyo dzekuongorora dzinosimbiswa nemutemo. Kubva pavari, kukosha kwenyika dzakasiyana kwakatemwa. Mitemo iyi inorayirwa muChitsauko 66 cheRF LC.

Chii icho?

Cadastral valuation yenyika zvibvumirano zvinoitwa kune:

• Iko kunogona kubhadhara zvipo, kubhadhara, kutengesa kutengesa;
• Kugamuchira zvikwereti umo nyika ichagadziriswa;
• Kana zviitiko zvepambani;
• Kuunganidza magwaro nemabhadhari;
• Privatization;
• Inishuwarenzi;
• Investment valuation;
• Vanokanganisa vashandi;
• Kukosha kwebhizimisi;
• Kushandisa kwechimwe chinhu segwaro rakagamuchirwa;
• Kuparadza kuongorora;
• Kuumba mitero.

Pamabasa aya, zvakakosha. Kuyera kwenharaunda yenyika mumatambudziko ose ndeyekuti.

Zvikamu zvekuongorora

Pasi rine zvinhu zvinosvika pamigumisiro yekuongorora:

• Havazove mugumisiro webasa;
• Icho chakakosha munzvimbo;
• Haikwanise kuchinjwa nedzimwe nzira;
• Iva nenzvimbo yakasimba;
• Kana ukashandiswa zvakanaka, usasvibiswa;
• Iva nehutano hwakasiyana munzvimbo dzakasiyana;
• Ivai nemafungiro avo anobatsira;
• Iva neimba yekubereka;
• Inoonekwa sekutsigirwa kwepakati pemagumo akasiyana-siyana emabasa.

Mafungiro e "nyika" uye "nyika" ane maitiro akasiyana. Nyika inonzi inharaunda isati yasimbiswa uye haina kubudirira. Shandisi inharaunda iyo kugadziridzwa kwakaitwa kwechinangwa chaicho.

Mhando dzekuvandudza

Kuchinja kunogona kuva:

1. Kunze (kuiswa kwekutaurirana, migwagwa, mumigwagwa).
2. Pakati (kugadzira nzvimbo, kuronga, basa rokuvaka).

Kuongororwa kunoshandiswa kune marudzi ose enyika. Imba yakazara inosanganisira nyika uye zvivako. Kuongorora kweCadastral yenyika inorongwa kunoitwa chimwe nechimwe chinhu. Chiitiko chacho chinowanzoitwa kwete neimba, asi neimba yakarasikirwa. Zvadaro kodzero dzebhajiro dzinoongororwa.

Misa uye vasina

Munyika yose, pane zvingasarudzwa zviviri zvekuongorora:

1. The mass. Inoshandiswa kune nzvimbo dzakawanda munzvimbo huru.
2. Single. Inoshandiswa zvakarongeka. Nzira yacho inoda kuongorora kwakakwana kwemahomwe akange aripo.

Kuongorora kwehuwandu hwepamusoro

Panguva yekuongorora, zvakakosha kusimbisa nzira inoshanda yekushandiswa kwenyika. Nokuda kweizvi, zvinhu zvizhinji zvinofungidzirwa:

• Nzvimbo;
• Market mamiriro;
• Mari yemari;
• Zviratidzo zvepanyama uye mukana wekushandisa shanduko;
• Izvo zvinoita zvigadziro zveprojekti;
• Technological feasibility;
• Kuwirirana kwechinangwa uye kushandiswa;
• Kugadziriswa kwekubatsira.

Nhamba yehurumende yehurumende yenyika inogona kuitwa nenzira dzakasiyana. Mumwe nomumwe wavo ane unhu hwake.

Nzira yechinyakare

Inogadzirisa mari yekusimudzira yepaiti. Inoshandiswa apo:

• Tumira kuumiridzi kana kuregererwa;
• Chipo kana kubhadhara senhaka;
• Seizure nehurumende;
• Kubhadhara chikwereti.
• Kugadziriswa kwemari yakagoverwa.

Kana hurumende yekutaridzirwa kwenyika yechinhu ichi ine nyika ine kodzero yokuva nekambani inoshandiswa, mari inotarirwa pamusana pemari yakasimbiswa nekutora kwayo yekuvaka.

Nzira yekuenzanisa kutengesa

Inofungidzirwa senzira inobudirira uye yakakodzera. Kuti uone mutengo wenyika, unofanirwa kuongorora nzvimbo yemusika. Kana muongorori asina mienzaniso yekutengeserana, zvinodiwa zvino zvinofanira kuverengwa.

Inofunganidzwa:

• Kodzero dzepfuma;
• Market mamiriro;
• Mitemo yekutengesa;
• Mitemo yemari;
• Nzvimbo yeimba yacho;
• Kuvapo kwezvivako zvemajini;
• Zvisikwa zvepanyama;
• Zoning;
• Zvivako zvehurumende;
• Zvisarudzo zvekushandisa zvakashandurwa;
• Economic situation.

Iyi nzira inopa mukana wekuwana mhinduro yakarurama.

Nzira yekugadziriswa kwenyika yakabhadhara

Nenzira iyi, iwe uchakwanisa kushandura ruzivo pamusoro pemari yezvivakidzani munyika uye ugoita mutengo wavo semari yekubhadhara. Mari yacho inoshandiswa mumutambo wemari inowanikwa nguva dzose. Zviratidzo zvehutano zvakasimbiswa zvichibva pane kutengesa nekubhadhara mari. Pano pane maitiro ayo mutengo wenyika unosangana nawo. Chigumisiro chakaenzana nehuwandu hwekubhadhara mari inopatsanurwa ne capitalization indicator. Nhamba yekupedzisira inotarirwa nekuparadzanisa zviyero zvebhadharo yekutora yezvienziso zvakafanana nemutengo wavo.

Izvo zvikwereti zvinotarirwa ne:

• Nzvimbo yenzvimbo;
• Fomu;
• Size;
• Kuvapo kwezvivako zvemajini;
• Kutaurirana kwekutakura;
• Rudzi rwevhu rinoshandiswa.

MuRussia, nyika inobhadharwa kubva kuhurumende kana kumatare. Mutengo wacho wakagadzirirwa pamutengo we normative, iyo haisi nguva dzose yakaenzana nemutengo wemusika.

Kupararira nzira

Chinhu chekuongororwa kwevatongi kunongororwa pamwe nekubatsirwa kwehuwandu hwemari yezvivakwa uye zvivako. Nzira iyi yakakodzera zvivakwa zvitsva, izvo zvinofanira kusangana nekushandisa zvakanakisisa kwenyika. Nharaunda iri pasi pezvinhu zvekare ichagoverwa muhomwe huru mumutengo wechinhu ichi kana ichienzaniswa nechivakwa.

Nokuda kweiyo nzira, iwe unofanirwa kuva neruzivo pamusoro pehukama pakati pemutengo wezvivako uye nyika dzeimwe rudzi. Migumisiro yechiitiko ichi chichava chinoratidza, chisina kuvimbika.

Kusarudzwa nzira

Mari inoshandiswa panzvimbo yekuti zvivako zviripo zvakatemwa, uye kana kune ruzivo rwemari yekutengeserana pamwe chete neimba. Nesarudzo iyi inofanirwa kuita chiitiko nenzira yakagadziriswa:

• Kuenzanisa zvinhu zvezvinhu zvakasimbiswa;
• Kusiyanisa kubva munharaunda yakaongororwa yakatemwa;
• Kuchinja kunoitwa;
• Kukosha kwemusika kunogamuchirwa;
• Mutengo wekuvandudzwa unotsanangurwa;
• Kukosha kwenyika kunosimbiswa.

Iyi sarudzo yakakodzera nyika iyo pane zvivako zviduku. Inoshandiswa mukusavapo kwechiitiko chinowanikwa pamusika.

Balance method

Ikoko kuongororwa kwenyika, iyo inofanira kuvandudzwa nezvivakwa zvepurofiti. Tiri kushanda pamatanho anotevera:

• Mari inobva kune chinhu inotangwa;
• Mari inobva kuzvivako inotarirwa;
• Mari inowanikwa.

Stakeout method

The Federal Cadastral Service inosanganisira mashoko pamusoro penyika. Mukuenzanisa, nzira yekuparadzanisa nyika muzvirongwa inogona kushandiswa. Iyo inoitwa muchidimbu chinotevera:

• Sarudza nhamba uye ukuru hwemasayiti;
• Mari yacho yakatemwa;
• Iko mari inotarwa;
• Nyoka yekutengesa inotarirwa;
• Izvo zvishoma zvishoma zvinotarirwa, izvo zviitiko zvingakanganisa.

Nokuti kukurudzirwa kwenyika kunoda kubhadhara mari yekuchenesa nzvimbo, kuronga uye kupatsanurana kuva zvivako, kugadzirwa kweunyanzvi, magwagwa, mibairo yevashandi, inshuwarisi, kushambadzira.

Nzira

Basa rakadaro rinogona kuitwa nekuongorora mahofisi. Iyo nzira inogona kugoverwa muzvikamu zvinotevera:

1. Chibvumirano chakaitwa. Kuti uitanidze, iwe unoda kuziva chinangwa chebasa racho, mitemo, chikamu chevhu, rudzi rwekushandisa, sarudzo yehudziro, zvigadziriswa, ruzivo kubva kune cadastre, kuvapo kwezvivako.
2. Zuva rokuita basa rinopiwa.
3. Mashoko akaunganidzwa uye akaongororwa: zvinyorwa, maitiro, tsanangudzo, zvikamu zvenyika.
4. Zviratidzo zvehupfumi zvinonzwisiswa.
5. Yakarongeka kutarisa chinhu uye nharaunda.
6. Zvinyorwa zvakagadzirirwa.
7. Kuongororwa kwemashamba embairo iri kuitwa.
8. Nzira yekuongorora inosimbiswa.
9. Migumisiro yacho yakafanana.
10. Mushumo unonyorerwa.

The Federal Cadastre Agency ine ruzivo pamusoro pezvivako, kusanganisira nyika. Paunenge uchiita zvinhu zvakasiyana-siyana, zvikumbiro zvinobva kusangano rino zvinodiwa.

Bika

Migumisiro yekutarisa kwemasitori yenyika inogadziriswa nenzira yezvinyorwa zvakanyorwa. Zvarinotaura zvinofanira kunge zvichidiwa nehurumende mutemo. Mukuita, hapana imwe yerudzi rwomushumo, naizvozvo masangano ose anogona kupa zvinyorwa zvakasiyana nezvakaratidzwa.

Asi ruzivo, chimiro chechiitiko nemigumisiro yacho inofanira kuita zvinotevera:

• Kuwanika kwe data pamusoro pemari;
• Zviripo uye nzira yekuongorora;
• Kuongorora kwezvigumisiro;
• Mashoko anonzwisisika;
• Pfungwa yehutano;
• Tsanangudzo yemashoko;
• Verifiability;
• Kusabatwa kwemashoko ari pakati pekuda.

Paanonyora mushumo, mutambi wacho anofanira kutumira zvitsva munguva, kuratidza musi wekushanda, maitiro. Kana uchitarisa kukosha, zvayo zvinogadziriswa. Mharidzo ichava nemashoko anokosha pamusoro penzira inoshandiswa. Mharidzo inoverengwa uye yakagadziriswa, yakasinwa uye yakasimwa.

Kana iyo nzvimbo inozivikanwa nhamba ye cadastral, zvichava nyore kuwana ruzivo rwakakosha pamusoro paro. Mutengo wechiitiko unotsanangurwa nenzvimbo yepaiti, nzvimbo yacho uye mabasa anopiwa. Munharaunda dzose dzenyika mutengo wakasiyana, asi muvhareji ndeye 2 000 rubles. Iko kuongorora hakusi kwemazuva mashanu ekushanda.

Tsanangudzo yehurstral value inobvumira kutengesa kwechikwata pamutengo wakakodzera. Sezvachinoshanduka, nzira yacho inofanira kuitwa pamberi pekutengeserana. Mari inoshandiswa inoshandiswa nekuda kweshanduko inosvika. Nzira yacho inofanirwa kubhadhara kwakakwana kwekutengesa kwakasiyana-siyana nenyika.