Leasehold kuvandudzika - zviri ... Rental uye kugadzira nzvimbo

Civil Code sezvo chikamu risi ukama basa anobvumira roja upi pfuma pamusoro kuvandudza zvechigarire of was chinhu. Kushandiswa chiito chakadaro inosanganisira paumbwe pamutemo dzakasiyana nemigumisiro. Nokuda kuti kuvandudza zvachose pakati was chinhu munhu kodzero uye mitoro angamuka zvose kubva muridzi uye roja kuti nhengo pfuma. specificity yavo inogona pakutsvaga mhando pfuma, uyewo mashoko chesungano pakati muridzi uye roja. Ndezvipi chikuru zvokudya mutemo yedare yepamutemo ukama, nyaya iyo - zvinobikwa kuvandudza rwechigarire pfuma kuti was? Ndezvipi nuances mitero migumisiro yakafanana mazuvaano pakati zvinhu?

Musimboti vasingasiyani kuvandudzika of was chinhu

Munhu kana sangano anenge was chero pfuma - kazhinji pane chino tiri kutaura Real Estate - vanogona neimwe nzira kuti modernize, vakiridza, kuvandudza functionality kwayo.

Tichiita mabasa aya kungasanganisira paumbwe runoenzanirana chinhu vangasimudzira ehupfumi itsva. Ivan Kuchin Varwisei iye kwakaoma uye kunogona nekusagona kushandisa zvivako. Naizvozvo, runoenzanirana kuvandudzika chepfuma kunozivikanwa sezvo vasingasiyani. Relevant nzira inseparability pfuma - kuchinja Qualitative zvechadenga chepakuvamba chinhu, saka kuti kuwedzera mutengo, nokuda zvichibvira kuwedzera basa rayo upenyu kana mutengi ehupfumi.

Sei kutarira leasehold kuvandudza? mazuvaano yokuenzanisira kwakadaro kunogona kumiririrwa mu embodiments siyana. Saka, zvinogona kuratidza kuti chivako awana unhu substantially yakasiyana zvichienzaniswa kwokutanga mamiriro.

Zvachose kuvandudzika munzvimbo chibvumirano

Zvinofanira kucherechedzwa kuti murayiro Rental ukama anobvumira nyaya, Starring Real Estate, kuti zvakakodzera upgrades chete ichibvumirana muridzi. Hazvina here kunyora, wakaiswa pakati kondirakiti. Leasehold kuvandudzika - iri pamutemo zvinokosha zviito uye Implementation yavo inofanira wakavhomorwa pamutemo.

The Chibvumirano pakati wemba uye muridzi anogona kupiwa nguva imwe zvichibvira muripo kuti muridzi runoenzanirana chinangwa mazuvaano. Izvi zvinogona wakaiswa dzinokosha parameters ari kuvandudzika uye rokutanga mutengo. Kana roja akaita kuti urongwa pfuma leasehold kuvandudzwa pasina mvumo yacho muridzi, hapana kodzero kune runoenzanirana mugumisiro mazuvaano, achava asina. Zvose zvinobvira makomborero kubva Optimization ari chinhu achakwanisa kushandisa chete wayo.

The Chaizvoizvo kupatsanurwa kuvandudzika

The kupatsanurwa uye vasingasiyani vangasimudzira zvakasiyana kuvandudzika? zvose pano ari nyore chaizvo. Kumusoro tinoona kuti huru yokuona kuti inseparability - kurasikirwa functionality zviri chinhu panyaya kuedza kudzokera yaro hwepakutanga. Leasehold kuvandudzika - zvinganzi, chinhu kusingarapiki chichingoitwa.

Uyewo, munhu akatsaurwa chinhu mazuvaano kungasanganisira nekaupenyu inokwanisika kudzoka kwayo hwepakutanga. Mumwe nuance kuvandudzwa akakodzera - vanogona kukonzerwa ne lessee pasina mvumo yemuridzi muridzi. Kazhinji, zvose kodzero kushandisa kupatsanurwa zvinhu kugara roja - kunze zvimwe inopiwa kondirakiti. Kana roja kwakaita zvechigarire kuvandudzika yacho chinhu, zvinokosha kuongorora navo kufanana nemigumisiro yezviito zvainanga kuramba pfuma iri kushanda ezvinhu achishandisa kugadziriswa uye yokuzvigadzirisa.

Zvechokwadi, muna embodiments dzakawanda, musiyano uyu mhosva kungava pachena. Asi kana ari roja akaita rinoitwa huru kugadzirisa ari chinhu, saka kuti zvivako chine yekudyidzana kushanduka ruvara rwayo, ndiyo zvisinei mugumisiro basa rake, Ungangove, hazvizovi kuonekwa sechinhu kuvandudzika chinhu. Tichingotarisa, rokugadziridza mari anogona kuva kupfuura runoenzanirana mazuvaano chepfuma. Asi hazvina basa.

Saka vasingasiyani kuvandudzika of was pfuma dzinoratidzwa ndechokuti:

- vanofanira kutaurirana wenhaka;

- zvavo, vanova enzvimbo muridzi chinhu uye haisi compensable.

Uyewo, kupatsanurwa okunatsiridza inogona pasina mvumo yemuridzi roja kuti wemba akaita. It anoumba zvinhu muridzi pedyo roja. Zvisinei, munhu wacho kana sangano ava roja, anogona pasi yayo basa asi kuti dzika zvechigarire kuvandudzika yacho was pfuma. Dzidza chii kuti zvirango zvipi pamutemo zvinogona kutungamirira.

Dzisingapindirani leasehold kuvandudza: pamutemo nemigumisiro

Kana roja kwakaita kuvandudzwa zvechigarire kurenda pekugara, pasina ekufambisa zvinoitwa pamwe muridzi, zvino, sezvataona kumusoro, zvaasingafaniri vachitora muripo kubva muridzi. Uyezve, kana ari unoenderana mazuvaano kwaita kuti kudzikira rehurumende Real Estate, kunyange kuzviitira mafungiro muridzi, ari roja anosungirwa kuendesa chinhu yaro hwepakutanga.

Vakabvuma kuvandudza zvachose

The Muchiitiko chechipiri - apo Real Estate mazuvaano chibvumirano pakati roja uye muridzi wazvo. Panyaya iyi, zvinhu zviri kuvandudzwa zvakakodzera, sezvataona apa, vanofanira kupiwa ari kondirakiti. Mumwe ezvinhu chesungano zvinogona nekuripira mari upgrading ari lessor. Zvichienderana nguva ari kuvandudzika, muridzi anogona kubhadhara roja mari pakupera chibvumirano kana nguva yawo ukoshi. The chibvumirano rinogonawo pakutsvaga rendi rutapudzo - mu muripo chinokosha mazuvaano.

Leasehold kuvandudzika: mutero

Funga chinhu mutero Zvidavirire pamusoro kuvandudzika zvachose. Tinobvumirana kuti roja uye wemba akabvuma nzira iyi. Chokutanga zvakakodzera achiteerera chokwadi kuti kuvandudzika kuti dzave vakabvumirana pakati roja uye muridzi chinhu Hazviwanzovi unoshanda depreciable pfuma, asi chete kana vari inobhadharwa muridzi chinhu.

Uyewo lessee muripo nokuda mari yakakodzera upgrades anogona kunzi muridzi chinhu nechinangwa mitero mari. Anozviti roja anogonawo kushandisa mari chakakonzerwa namaneja kuti optimize kukosha mutero - pane imwe nguva.

The musiyano wezvinyorwa umo muripo zvechigarire kuvandudzika kuti muridzi pfuma haungopiwi ari chibvumirano, pasinei nokuti muridzi anenge kutenderana runoenzanirana ndiwedzere. Muchiitiko chino, depreciation chiri asina mhosva, uye kutanga kukosha pfuma asingadi kuwedzera. Chikonzero optimize mutero nechigadziko uye harimuki.

Zvinogona kucherechedzwa kuti zviitiko apo vasingasiyani mazuvaano havana ndanyarara hangu nokuda lessor, kuti lessee kodzero kubhadharisa depreciation pamusoro pfuma. The chaizvo zviri zvinhu mitero mazuvaano kwemigumisiro, tinogona kufunga muenzaniso kuurayiwa mapato mumatare mitoro kubhadhara pfuma mutero.

Kana chibvumirano iri akapedzisa repamutemo, kureva, akaurayiwa risi vasiri dzinogarwa kwakavakirwa, vanofanira kuripa runoenzanirana mari iri bhajeti. Property mutero mune iyi inofanira kuripa Bato inobudisa mari kuvandudza zvivako zviri chizvidavirire nyaya. Kazhinji, izvi inyaya zvarinoroora ari kuvandudzika. Kana roja mwene kwavari, ipapo anosungwa kubhadhara mitero.

Kana muridzi kuvandudzika - muridzi, ari runoenzanirana zvinosungirwa nayo anoita pamusoro kugumiswa ari risi. Asi chero bedzi chibvumirano ndohwechokwadi, kubhadhara kuti bhajeti anotakura roja. Chimwe chokuratidza kuti akasarudza nyaya kwokuripirwa pfuma mutero - nhoroondo nengaidzo akakodzera mokuwana. Zvinorevei? Kana kuvandudza vari kuti lessee wacho nepakati jira, waanoripira ari runoenzanirana mutero. Kana nhoroondo yavo ndiyo lessor - kubhadhara kuti bhajeti vanofanira kushandisa izvozvo.

pfuma uye kuvandudzwa VAT

Pane zvinhu zvinoverengeka nuances kuti munguva VAT vanopomerwa yechinangwa yepamutemo ukama, nyaya iyo - the Rental pfuma, aine basa zvachose kuvandudzika mairi. Ngationei kudzidza navo. Kana zvachose kuvandudzika kunge hwakatamisirwa lessor, vachiri vatakurwa nenzira makaita sangano - kuchinjwa ichi inofanira kuzivikanwa sezvo rokutengesa. Nokuti anofanira kuripa VAT. Ake makaita makasimba kunoita roja uye yaanobhadhara ingashandiswa pamusoro pake. Zvinogona kucherechedzwa kuti kana pakuverenga mutero pamusoro purofiti vakapa kuvandudza muridzi chinhu isina kucherechedzwa.

Kukwezva nokuti mazuvaano zvivako kuti kunze Masangano - kiyi chokuratidza ari akasimba mabasa overenga VAT pamusoro kuvandudzika zvachose. Chokwadi ndechokuti kana lessee wakaita vavakezve chinhu pachavo - mune iyi dzimwe mitemo mutemo kutora maturo. Maererano VAT ari kuvandudzika yavo haigoni kupomerwa.

Izvi imhaka yokuti kuti zvinodiwa uvandudze sechikamu bvisika pfuma nechinangwa VAT zvaida kuchinjwa muridzi. Maererano zvokudya zviri Civil Code, iyo inodzora pamutemo ukama yechinangwa vakaitwa kuvandudzwa zvachose, zvakakodzera nomutemo zvigadziriswe asina kuiswa ne default. Of Civil Code yorega zvinosanganisira zvokudya kutarisirwa kuitika panguva roja vaiva migumisiro mazuvaano muzvirongwa. Havagoni kubatwa somunhu yoga mudzidzi chakaparadzana huru pfuma. Saka, kana was kwakavakirwa vakadzokera muridzi, kuchinjwa muridzi haina kuitwa. Zvakaratidza kuti wechigarire kuvandudzika kwakaita roja, kwete pasi VAT.

Nekurangarira kupatsanurwa kuvandudzika

Zvichava kubatsira kufunga inokosha nuances mutero ndizvidavirire zvinozoita kupatsanurwa pfuma kuvandudzika. Kuti nemazvo kuverenga mutero pamusoro pavo, zviri kutanga zvakakodzera kuona mari uye izwi iri ukama kuvandudzika. Kana, ari mazuvaano chaiyo wemunda mari haapfuuri kukosha Tax Code, uye avo kushandiswa izwi idukusa 12 months, kuvandudzika reclassified kubva inventories. Kana tsamba mari iri kupfuura chokuratidza of Tax Code uye kushandisa nguva - anopfuura 12 mwedzi, kukosha chepfuma inofanira deducted kubudikidza depreciation.

Kana nyaya repamutemo rendi - kusangano repamutemo, zviri pamwe pachiyero ayo mabasa vemo kuti ndizvidavirire nomutemo kuti vanotenderwa. Uye kana une paunogumira kuna depreciable pfuma basa iri kuvatumwa muna Tax Code - kuti kutora nhoroondo kupatsanurwa kuvandudzika inofanira kushandiswa ndiye mwero yakanga mvumo chiito yemo. Zvinogona kucherechedzwa kuti pfuma mutero kana runoenzanirana mazuvaano akaita, kuti roja hauna akabhadhara. Izvi imhaka yokuti kupatsanurwa kuvandudzwa vakawanda dzinoiswa sezvo munhu pfuma.

How kuti muridzi wacho kuti munotenderana kuvandudza zvechigarire mune kondirakiti?

Aongorora nzira iyo chizvidavirire rinoitwa vasingasiyani uye kupatsanurwa kuvandudzika, funga nezvemashoko aya, sezvo yakarurama Pfungwa yacho mvumo wemba akakodzera mazuvaano yacho chinhu. imwevo chibvumirano inofanira wakasainwa iyi pakati roja uye muridzi pfuma. It kungaita munhu pasi iyo rendi rinoitwa non-dzinogarwa kwakavakirwa kana, Ukuwo, avo kuti ndezvaJehovha dzimba wemari. chibvumirano ichi zvinofanira chairayirwa ezvinhu: worudzii basa riri kutarisirwa kubereka kuitira kuvandudza nzvimbo, ndiani kubhadhara mazuvaano - rose kana kuti chikamu charo, kuti vakaronga nokupora iri pfuma kuvandudzika mari.

Muripo mari nokuti mazuvaano ari roja anogona kuitwa, Sezvatamboona munyaya, nokuderedza rents. Kana zvaibvira kutengeswa kondirakiti kuti kuvandudzika zvachose. Zvose zviri pakutsvaga mapato chesungano. Rairira mufanidzo ake - chinhu chinokosha ukama. Kana vemapato anokundikana kuzadzikisa kwayo - wechipiri vachava nekodzero kuwana zvinodiwa zvavo mudare. Somuenzaniso, ari roja anogona kuita kuzoita kuvandudza zvechigarire mune vakaenzana mari, kana muridzi asingadi kubhadhara mari yakakodzera mazuvaano, kunyange anobvuma kudaro pasi chibvumirano.

Kusavapo rakanyorwa chibvumirano pakati roja uye muridzi zvinoreva kuti mari kuti mutero zvinangwa, hapana mapato havazokwanisi kushandisa. Mukuwedzera, Sezvatamboona munyaya, leasehold kuvandudzika, kuti lessor anogona kubvisa nzvimbo - asi kuti kwayo dzichipfekeka Hurumende haina kukanganiswa. Kusawirirana pakati wemba uye roja kunogona kugadziriswa mudare.

Rental Makambani uye leasehold kuvandudzika: asi nuances

Pakutanga bepa ichi, isu takatsunga kuti, kazhinji, kuvandudzika zvechigarire - anozivikanwa pfuma. Asi ichi hachisi nguva dzose zvazviri. Zvinoitika kuti wechigarire kuvandudzika - pfuma iyi zvinhu hachisi Real Estate. Somuenzaniso, zvingava kambani. Panyaya iyi, zviri pamutemo ukama nechokuita leases ayo dzinotungamirirwa nevamwe mitemo mutemo pane nyaya chaiyo wemunda.

Somuenzaniso, kana ari roja akaita kuvandudza chimiro zvavakanga vachida kuita, zviri maererano nomutemo Russian, ane kodzero mari yawo mari akakodzera upgrades, kunyange kana havabvumirani pamwe lessor pamusoro Implementation yezviito izvi. Kutoti inopiwa chesungano pakati muridzi wekambani yacho uye vamwe.

Zvisinei, muridzi anogona kudzivisa mutoro kubhadhara roja kuvandudza mari mudare. Kuti aite izvi anofanira kuratidza kuti vasingasiyani kuvandudzika of was pfuma modernized hazvina pachena kuti operative nezvaanogona pakati zvibereko yesangano, kambani akakura zvakakwana mune mashoko kudiwa kubhadhara roja mari. Uyezve, kana muridzi wekambani vangaedza kuratidza kudare kuti roja akanga asiri zvaidiwa chinangwa nokuda mazuvaano.

Kunatsiridzwa kutengeswa dzinogarwa Real Estate

Ndezvipi zviri pamutemo Migumisiro vanogona kuratidza unhu kuvandudza zvechigarire mune kutengeswa mekamuri mumwe mumuviri vanhu vakasiyana?

Muchiitiko ichi zvinobatsira kureva kuongorora zvimwe zvokudya mutemo inodzora pamutemo ukama, inova nyaya kutengeserana pamwe chaiko chero wemunda. Kureva, pfungwa, avo vanoonekwa nesu pezvishuvo yemakambani kusakarongeka pakati mabhizimisi akasiyana pasi asiri dzinogarwa Real Estate kwema. Muchiitiko chino, zviri pamutemo hunhu akafanana uye runoenzanirana ukama kudzorwa chete mitemo mutemo.

Kupatsanurwa kuvandudzika vari ratairenda mufurati zvavo, enzvimbo roja, kana mamwe mamiriro ezvinhu asina chinyatsotsanangurwa ari chibvumirano pakati pake uye muridzi pfuma. Kana roja leasehold kuvandudzwa kunze pamusoro was chinhu kuti muridzi wacho mvumo, pamusoro kugumiswa ari Rental chibvumirano, iye kodzero muripo unoenderana ayo mazuvaano mari. Zvakare - kana kuchinjwa kuvandudza zvachose havasi kuitwa zvimwe nokuda nomumwe zvokudya chesungano pakati roja uye muridzi.

Kana upgrading harisi chinhu kwave vakabvumirana pakati muridzi uye roja, ipapo vakawanda nemari chakakonzerwa namaneja wechipiri, hakusi compensable. Asi kutengeswa muridzi womutambo anogona chinja navo Sezvamunoda muna kukosha chinhu.

Kana kuvandudza yacho kuitwa tichiregeredza depreciation mhosva nokuda kwayo, ivo vaiva uko akapa lessor. Urongwa Izvi akakodzera kuti ukama chikamu yokupira masangano, inova nyaya - Rental of mufurati.

Saka, muna rusarura kuvandudza zvechigarire zvinogona pasi mitemo yakasiyana mutemo - Somuenzaniso, kana tikaenzanisa rendi uye mabhizimisi. Mukuwedzera, ivo vangava nuances mukududzira yavo. Vechikamu pamusoro risi ukama vanofanira kuva nenguva njanji yacho chidzoke mitemo mutsva Civil Code of Russian Federation, uyewo avo kududzirwa dzakasiyana pamutemo zviito uye magwaro departmental.